物业不作为：业主如何通过法律途径解决问题？

物业是不动产区域的管理者，负责维护小区环境、维修维护等工作。

然而，在日常运营中，时常出现物业不作为的现象，设施设备维修养护不及时、物业费没有用到实处等，直接会导致业主们的利益受到损害。那么，当物业不作为时，业主们应该如何通过法律途径解决问题呢？文章源自falvbiji.com远川行笔记-https://www.falvbiji.com/352.html

一、物业不作为的表现

首先，业主们需要了解什么是物业不作为以及其表现形式。文章源自falvbiji.com远川行笔记-https://www.falvbiji.com/352.html

物业不作为：指的是物业公司没有按照合同约定履行其职责，包括对小区的管理、维护和修缮等方面。常见的不作为表现包括但不限于以下几种：文章源自falvbiji.com远川行笔记-https://www.falvbiji.com/352.html

1. 不及时维修和保养公共设施，如电梯、水电管道等，导致设施出现故障。
2. 忽略业主的投诉和反馈，导致问题得不到及时解决。
3. 对小区的清洁、绿化等工作不到位，导致小区环境脏乱差。
4. 不遵守物业服务合同，违反承诺，如未按时清理垃圾等。
5. 滥用物业管理的权力，给业主们带来不便或损失。

业主们应该对上述的表现形式有所了解，及时发现问题并采取相应的措施。文章源自falvbiji.com远川行笔记-https://www.falvbiji.com/352.html

二、业主解决问题的途径

当业主们发现物业不作为问题时，谈判是一方面，并不一定能迅速解决问题。应该通过法律途径解决问题，维护自身的权益。业主们可以采取以下措施：文章源自falvbiji.com远川行笔记-https://www.falvbiji.com/352.html

1、向物业公司提出书面投诉

首先，业主可以通过电话、邮件等方式向物业公司提出投诉，要求其及时解决问题。如果物业公司无法解决问题，可以提出书面投诉，详细说明问题，并要求物业公司进行回复和处理。文章源自falvbiji.com远川行笔记-https://www.falvbiji.com/352.html

如果物业公司的不作为导致了业主的损失，业主可以向物业公司提出索赔要求。业主可以先向物业公司写一封函件，详细陈述问题，并要求物业公司赔偿相关损失。如果物业公司拒绝或无法解决问题，业主可以进一步通过法律手段追究其责任。文章源自falvbiji.com远川行笔记-https://www.falvbiji.com/352.html

2、建立业主委员会

业主们可以自己组织成立业主委员会，通过委员会向物业公司提出要求和建议，协商解决问题。业主委员会还可以向相关部门反映情况，督促物业公司履行其职责。文章源自falvbiji.com远川行笔记-https://www.falvbiji.com/352.html

3、向物业监管等部门投诉

当业主们对物业公司的处理不满意时，可以向当地直接主管的物业监管部门投诉，要求其调查处理。文章源自falvbiji.com远川行笔记-https://www.falvbiji.com/352.html

业主也可以向所在地的物业服务企业协会投诉，协会将对投诉进行调查，并要求相关物业公司进行整改。如果物业公司违反了相关规定，让协会也对其进行处理。文章源自falvbiji.com远川行笔记-https://www.falvbiji.com/352.html

每个地区的不动产管理环境不同，实际上受到的监管程度也不同，要因地制宜。

四、如何通过法律途径解决物业不作为问题？

如果业主在尝试了上述方法后仍未得到解决，就到了法律手段采取起诉物业公司措施的时候了。

1、业主应该明确要求物业公司承担的责任

比如某个公共区域的维修责任。业主需要提供相关证据，如该区域损坏的照片、维修费用等。此外，业主还应该证明物业公司存在疏忽或过失，导致该公共区域损坏或无法使用。为此，业主可以提供物业公司未能及时进行维修的证据，比如已经提出维修申请但是物业公司未能及时处理。

2、业主需要明确诉讼请求

即要求物业公司承担的法律责任。具体而言，业主可以要求物业公司赔偿损失，或者承担维修责任等。

3、业主需要准备好证据

证据是起诉物业公司的关键。业主可以收集相关的书面证据，比如物业公司的服务合同、物业公司的内部文件等。此外，业主还可以寻求目击证人的证言或者请专业的鉴定人提供鉴定意见。

4、找到合适的律师代表自己进行诉讼。

律师负责进行法律分析，制定起诉策略，并代表业主进行法律诉讼，并在整个过程中提供指导方案、判断和解契机等。业主应该与律师详细沟通，确保律师清楚业主的要求，并能够代表业主最大限度地维护业主的权益。

如果业主能够证明物业公司的不作为已经造成了自己的经济损失，法院将会支持业主的诉讼请求。

起诉物业公司是一项较为复杂的法律行为，需要谨慎对待、充分准备。