公证执行难，抵押不要变，民间借贷特别注意！

简单的借款合同，本来可以先办理公证书，当对方不履行时候直接申请法院执行。

但是公证执行很死板，有一点变动都要重新公证。而且当你还不了解当地的公证执行政策前，最好别做民间借贷公证。文章源自falvbiji.com远川行笔记-https://www.falvbiji.com/120.html

这玩意就像卡了bug，不仅公证可能没用，还会让你法院都去不了。文章源自falvbiji.com远川行笔记-https://www.falvbiji.com/120.html

文章源自falvbiji.com远川行笔记-https://www.falvbiji.com/120.html

1、公证-执行路径，确实快

比如：A借B钱，签订一份借款合同，其中包含甲的抵押物信息（应包括抵押合同或债务人的抵押物信息），两人拿着这份合同，到公证拿到一份《公证书》。文章源自falvbiji.com远川行笔记-https://www.falvbiji.com/120.html

当A违约不还钱时，可以跳过法院，走“公证处-执行局”的方式追回钱。文章源自falvbiji.com远川行笔记-https://www.falvbiji.com/120.html

这就不需要再搞什么“法院起诉-审判-判决-执行局”的方式。文章源自falvbiji.com远川行笔记-https://www.falvbiji.com/120.html

看起来更加的方便快捷，对吧？文章源自falvbiji.com远川行笔记-https://www.falvbiji.com/120.html

但这份《公证书》不能用来强制执行，只有债务人逾期不能还款时，再去公证处，核对还款情况、抵押信息与原公证书约定，然后再签发一份具体的《生效债权文书公证书强制执行证书》。文章源自falvbiji.com远川行笔记-https://www.falvbiji.com/120.html

这份《强制执行证书》（简称了），才含有执行局所需要的信息和授权。文章源自falvbiji.com远川行笔记-https://www.falvbiji.com/120.html

原先份《公证书》只是虎符的上半，单拿出来没用。文章源自falvbiji.com远川行笔记-https://www.falvbiji.com/120.html

2、强制执行证书会拿不到

（1）不按公证处规矩办事

难点就在这份证书上。

曾有一个民间借贷的案子，甲借乙1500万，签了一份合同，乙把A房子抵押给甲，这份合同办了公证书；

后来乙把A房子卖了，甲乙又签了一份补充协议，将抵押物变成房子B，这个房子B的抵押，就没办公证书。

那这样的话，跟房产B有关的执行，公证处就不认了。

（2）公证处特殊对待“民间借贷”

问题不止这一个，按与公证员沟通，2018年上海市公证处发表了一份内部指导意见，对“民间借贷”性质合同，强制执行证书全部“暂缓签发”。

这个“暂缓”到2022年还没有取消，就是说即使没有补充协议的存在，民间借贷也会卡住。

沟通多次，甚至找到当年出具公证的公证员，都没办法推进程序。

3、公证不成，起诉？

没关系，现在还可以去法院起诉对吧，虽然法院的流程比较长，还有点风险。

但事实没这么容易，法院也不受理。

法院理由是：找公证处签发执行证书，不在法院管辖内。按规定你该走“公证-执行局”的路子。

你想说，那就不拿公证书呗，法院不知道等于没有公证。

你很聪明，但债权人比你还聪明。因为很多做公证的合同，他们都在合同里面写“本合同经XXX公证处公证”，法院一看就知道。至于为什么这么写，因为公证书上没有债务人签字，为了防止债务人以后说：我不知道什么公证啊，我不认可。

结果把自己套进去了，真是套中套。

4、公证还需公证破

陷入两难困境，两个卡点都集中在公证处这边。

所以做了一个解决方案，还是去找公证员，额外再开一份“不予出具执行证书决定书”，向法院证明《公证强制执行证书》已经开不出来了。

注意了，这份材料也要申请人本人到公证处办理，如果公证委托的话，有的公证处规定只能委托直系亲属。而且若申请人在境外，公证委托需要通过大使馆，时间和不可控因素都会大幅增加，需要特别注意。

此间还涉及第一次公证减免费用再收取的权衡，因不同公证处约定不一，暂不展开，原则上还是以推进债务执行为根本。

走到这一步，办过了公证的民间借贷合同纠纷，才能在法院立案。

麻烦归麻烦，总归找到了一条解决路径。

很明显，这不是研究法理就能解决的问题，还是得看实践的反馈。

5、总结一下

首先，办出公证后书，如果要修改公证材料中里的约定，一定记得办补充公证。这可以把你从程序泥潭中救出来。

而且，不要轻易办“民间借贷合同”的公证，很可能在当地公证处规定下是死路一条，还会额外花几道公证费。

如果不小心办理了，一旦债务人违约，不但公证处发不出执行证书、法院也不能受理案件，自然会卡住。这时就按上面的路径解决。

这些问题在办公证的时候，公证员可能不会主动考虑这么远。